Comment rénover votre maison ancienne ?
La rénovation de maison ancienne est un projet complexe qui nécessite une certaine expertise. Si vous avez acheté une maison ancienne datant d’avant 1950 et souhaitez la rénover, il est important de prendre en compte certains aspects spécifiques.
Ce sont des projets passionnant, qui lorsqu’ils sont bien entrepris valorisent tous le potentiel immobilier et patrimonial de votre bien.
Ici nous allons développer comment aborder ces rénovations, pour cela il va falloir remonter le temps et comprendre comment était construite ces vielles bâtisses.
Qu’est ce que rénover une maison ancienne ?
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser une étude technique approfondie pour évaluer l’état du bâti existant. Cette étude permettra de déterminer les travaux à effectuer, les normes actuelles à respecter, ainsi que les contraintes techniques et réglementaires.
L’histoire des maisons anciennes à Toulouse :
Tout d’abord il faut remonter le temps et comprendre comment était construite les maisons durant la première moitié du 20eme siècle et antérieurement.
La plupart du temps les gens utilisaient la matière première qui était sur place. C’est pour cela que l’on retrouve très souvent des murs en terre cru autour de Toulouse , ou des maisons en pierre dans le Lot ou en Provence. Au sud de la Haute Garonne on retrouve des maisons en galet de Garonne car l’ancien lit de ce fleuve traversait la région.
La plupart du temps ces maisons n’ont pas de fondations à proprement parlé. Elle repose sur de grosse pierre quand c’est le cas ou à même le sol. A l’intérieur, en guise de sol on trouve un mélange de chaux avec un revêtement de terre cuite, appelée tomette, ou des dalles en pierre. Autour de Paris , on peut également retrouver l’utilisation de galet dans certaines bâtisses.
Les planchers intermédiaires étaient très souvent en bois taillé à même les arbres. Constituer de chevrons et solivage sur lequel venait reposer directement le parquet. Les cloisons séparant les pièces pouvait être constituées de plusieurs matières différentes :
- du torchis
- colombage
- briquette de terre cuite (notamment à Toulouse)
- de la pierre.
Les plafonds et parois de mur sont souvent recouvert de plâtre constitué de lattis.
Tous ces détails sont important et doivent être pris en compte pour pouvoir appréhender la suite, on ne démoli à tout va sans savoir comment sont montés les maison. Certaines parois qui ne l’étaient pas, deviennent porteuses. Certaines poutre même grosses ne peuvent pas toujours être conservée . Cela nécessite un peu d’expertise.
Comment rénover ces maisons ?
Une fois cet étude faite, on peut commencer à ce projeter . Dans un premier temps il faut trier ce qui peut être conservé de ce qui doit être démoli. Et agencer ensuite la maison . C’est le moment de sortir les crayons et de dessiner les premiers plans.
Une rénovation globale peut aller d’une conservation de la majorité de la structure jusqu’à garder simplement les 4 murs et reconstruire tout de A à Z.
Lorsque l’on conserve une majorité de la maison existante il est importante d’être vigilant sur les zone a renforcer typiquement poutre de plancher, toiture . Peut être faut t’il reconstituer un chainage avec des croix de saint André ? Et consolider l’existant pour « assainir » la structure. Reconstituer un sol et re créer une structure saine pouvant être garantie. Les ouvertures des murs sont redéfini si besoin . Bref la coquille de la maison est prête.
Une fois ce travail fait, on peut redistribuer les pièces et l’emploi de matériaux plus contemporains peut alors être envisager . Chez Monarchy, nous essayons de conserver au maximum la pierre apparente, lorsque c’est faisable afin de garder une touche d’authenticité et de modernité.
Attention cependant si vous êtes dans une ville classé au patrimoine . Les architectes et bâtiment de France ont un droit de regard sur ce que vous allez faire. Il est TRES important de ce renseigner avant de se lancer dans ce genre de projet lorsque vous êtes dans ville classé patrimoine historique. Leur droit de regard peut aller jusqu’au choix des rideaux . En d’ordre therme vous ne faites pas DU TOUT ce que vous voulez.
Comment garder l’authenticité d’une maison ancienne ?
Justement, comme vu précédemment rénover un bien qui a fière allure, nécessite une grande attention à l’authenticité du bâti. Il est important de travailler avec des matériaux traditionnels pour préserver l’aspect d’origine de la maison. Pour conserver son cachet d’antan , les éléments de façades en fer forgé , les pierres naturelles et l’ensemble des éléments architecturaux doivent être protégés . Plus une maison à une signature , plus les travaux peuvent être complexes et coûteux . Il faut prendre en compte les étapes de nettoyage des pierres et de re jointement, d’enduit à la chaux ou les stucs . On ne rénove pas a une longère lauragaise comme on rénove une maison de maître.
Notamment à l’intérieur, où très souvent, on retrouve des moulures en staff ( plâtre) avec de grandes hauteurs sous plafonds. C’est ce qui donnera toute l’authenticité à votre bien. Les menuiseries moulurées, et les habillages de murs sont tout aussi important pour conserver ce cachet.
Nous pouvons rénover les parquets, et la plupart des éléments en plâtre. Attention cependant certaines techniques sont rare et les maîtres artisans qui les maîtrisent aussi .
En façade, il est préférable de conserver des systèmes de fermetures avec des volets a rabat, persiennes ou volet bois. Selon bien sur l’architecture du bien et de la région ou vous êtes . Cela ne vous empêchera pas de pouvoir trouver des solutions avec des fermetures automatique si c’est le confort que vous recherchez. C’est toute la subtilité à trouver entre le confort moderne et l’authenticité de l’ancien.
Rénover la charpente et de la couverture
La charpente et la couverture sont des éléments essentiels et nécessitent une attention particulière lors de la rénovation. La charpente doit être vérifiée dés le départ pour s’assurer de sa solidité et de son état.
Par le passé les poutres de la charpente étaient taillé directement dans un tronc d’arbre . C’est la raison pour laquelle nous retrouvons des sections de poutre énorme sur ces toitures. C’est charpente peuvent souvent être conservée , il faut d’abord vous assurez qu’elles n’ont pas été envahie de termites. Il est tout à fait possible de remplacer les pièces qui sont endommagées par des poutres actuelles et conserver au maximum la structure existante.
Pour la couverture, selon les régions on peut retrouver différent type de matériaux tel que :
- tuile
- ardois
- zinguerie
- chaume
Lorsque les anciens reprenaient une maison très souvent on empilait une couche supplémentaire d’ardoise ou de tuile . Et les tuiles n’étaient pas assemblé mécaniquement comme aujourd’hui mais très souvent bâti au mortier. Ce qui surchargeait les toitures et les charpentes .
Une inspection approfondie doit être faite pour savoir dans quel état sont ces éléments de couverture et ce qui peut être conservé ou non. Il est également important de se renseigner auprès des communes car certaines zones protégée imposent l’emploi d’une technique plutôt que d’une autre. Encore une fois nous consultons l’urbanisme avant de s’engager dans de tel projet.
La pose d’un écran sous-toiture peut améliorer l’étanchéité notamment en cas de neige . Et nous apportons une attention particulière à la ventilation de la toiture.
Comment assurer une bonne isolation thermique ?
L’isolation est un aspect essentiel de la rénovation des maisons anciennes. Tout d’abord il faut reprendre le DPE de votre maison et faire une étude thermique de votre maison . L’idéal est de faire travailler un bureau qui saura utiliser les caractéristique thermique de la parois existante pour la prendre en considération dans son étude. Bien que cela puisse sembler une aberration, certains ne considèrent pas les qualités de ces murs même si vous avez une parois d’un mètre d’épaisseur en pierre …
La suite c’est la mise en oeuvre d’isolant qui vont se situer à différent lieu stratégique . Par exemple si vous souhaitez conserver au maximum le charme de l’ancien , une isolation par l’extérieur est exclue ( l’étude précédemment cité est donc primordiale ) auquel cas il n’y aura pas d’autre solution que de doubler les murs intérieur avec un isolant, si la paroie n’est pas suffisante .
Pour les sols l’emploi d’un isolant sous le dallage est idéal. En toiture on peut tout à fait isoler par l’extérieur afin de conserver au maximum le bois et les poutres apparentes.
Comment rénover la plomberie et l’électricité dans une maison ancienne ?
La plomberie et l’électricité sont souvent des points clés . Certaines maisons anciennes sont toujours équipés de canalisations en plomb ou d’équipement électriques en porcelaine. Un diagnostic est primordial pour éliminer ces éléments là qui sont dangereux pour la santé.
Une fois ces éléments remplacés, l’installation se fait dans les mêmes conditions qu’un chantier normal. Tout dépend de votre projet et du design que vous souhaitez employer.
Vous trouverez de nombreux équipement en céramique ou reprenant l’aspect vintage chez beaucoup de fournisseurs comme par exemple ici chez Legrand.
