Comment rénover une maison?

Quelles étapes clés  pour rénover une maison ?

Quelles étapes suivre pour rénover d’une maison ? Que vous soyez profane ou expérimenté dans le domaine, chaque projet possède ses propres particularités et ses challenges.
Que ce soit des murs en terre crue, des zones à conserver chaque maison a une particularité.
Pour vous guider, voici un panorama des étapes indispensables à toute rénovation de qualité.

Comment bien rénover une maison?

La définition du projet et du budget

Avant de se lancer tête baissée dans les travaux, il est crucial de poser sur papier vos besoins, vos envies et vos contraintes.
Cette étape, souvent négligée, permet de poser les bases d’un projet solide.
Comprendre les finitions souhaitées et cerner vos besoins permettra de démarrer au mieux votre projet.

L’élaboration d’un budget prévisionnel est tout aussi essentielle. Comme vu dans cet article: Monarchy.fr, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour évaluer le coût des travaux, notamment les spécificités du bâtiment, son année de construction, la qualité des matériaux et la complexité des travaux.
C’est un peu une enquête à mener pour comprendre ce qui est faisable ou pas. Et surtout l’objectif a atteindre.

L’étude du bâti pour bien rénover 

Chaque maison a sa propre histoire. Avant de modifier quoi que ce soit, il est essentiel de comprendre comment le bâtiment a été construit .
Une expertise approfondie du bâti est fondamentale pour éviter de mauvaises surprises lors des travaux.
Cette étape permet aussi d’anticiper les devis proposés par les artisans et s’assurer qu’il ne manque rien …
Avouez que découvrir en vol que l’entreprise a oublié un rebouchage ou comment créer une ouverture serait un point noir sur  le coût de la rénovation.

Quand au plan cela permet également de les affiner en conséquence , et trouver des solutions pour traverser ou contourner les difficultés. Comme par exemple une poutre qui tombe dans une fenêtre lors de la création d’un étage est faisable mais attention aux étude béton. De plus on peut envisager de soit déplacer la fenêtre, soit répartir le poids sur des poutres autour de celle ci … Bref il y a toujours plusieurs façon de répondre et toutes à des prix différents.

Si vous êtes en train d’acheter votre maison, une étude préalable peut éviter certaines déconvenues avant d’acheter définitivement . Et surtout éviter des surprises financières.

Avouez qu’il serait fâcheux de se rendre compte que la surélévation n’est pas réalisable car la charpente réalisée ne le permet pas.
Ou alors qu’il s’agit d’une maison a ossature métallique nécessitant l’emploi de technique bien spécifique…
Et donc a un prix également bien spécifique :)…

Quel permis de construire pour rénover une maison ?

Les travaux de rénovation ne se lancent pas sans quelques formalités :

• demande préalable
• permis de construire
• permis de démolir
• autorisation d’assainissement autonome
• consultation des Bâtiments de France
• étude de sol…

Cela va permettre une bonne appréhension du projet et une maitrise des coûts de rénovation.
Ces étapes peuvent varier en fonction des rénovations et de sa localisation.
Une bonne connaissance des démarches administratives est donc essentielle pour éviter les retards ou les sanctions.

Pensez que comme tous projet , le permis de construire nécessitera un architecte, si votre rénovation ou surélévation fait plus de 150m2 .

Dans certaines situations il faut refaire l’assainissement individuel, et la demande doit être faite AVANT le dépôt de permis de construire. Sans l’obtention de cette autorisation, le permis de construire sera directement rejeté.
Un projet s’aborde donc dans l’ordre et en se faisant accompagner , que ce soit par

• les services instructeurs
• les bâtiment de France
• syndicat des eaux
• ou tout autre service administratif pouvant aider

Quel matériau pour rénover une maison?

Le permis est déposé nous avons donc tout le temps pour affiner le projet. Et surtout préparer le chantier .
Par exemple nos poutres pour la sur élévation vue dessus , qui tombent dans la baie vitrée a créer. Imaginons que la parois de départ soit en terre crue ( matériaux courant dans le sud ouest ) il y a plusieurs manière d’imaginer l’ouverture pour réaliser cette baie vitrée.
Traditionnellement on utilisait du bois pour créer des linteaux dans les bastides toulousaines, mais l’utilisation d’un tel matériaux entrainera une déformation qui endommagera la baie vitrée en dessous.

Exemple de conception dans la réno’:

Imaginons que le plancher de l’étage nécessite une poutre tombant en plein milieu de cette ouverture .
Dans ce cas les poutres bois ne retiendront jamais le poids d’un tel ouvrage. Le choix des matériaux influence l’aspect esthétique et la durabilité de votre rénovation.
Plusieurs solutions s’offre à nous :

• On peut tout à fait poser une poutre linteau au dessus de la baie vitrée , il faudra prévoir des poteaux de part et d’autre pour transférer le poids. Visuellement on insère en façade des poutres bois aminci, permettant de créer l’illusion des linteaux traditionnel.
  Attention au dimensionnement d’un tel ouvrage. Porter tout un plancher au dessus d’une baie vitrée va nécessiter un ouvrage d’un dimensionnement important.
• On créé toujours des poteaux de part et d’autre de la baie. Et au lieu de poser une seule poutre en plein milieu de la baie. On divise le poids et on pose une poutre qui vient de part et d’autre de la baie. Ainsi il y a beaucoup moins de poids au dessus de la baie et on peut imaginer celle ci avec une hauteur plus importante. Ou permettre l’insertion d’un coffre pour un brise soleil à lame orientable.

Pour de tels ouvrages, une étude béton est indispensable.

Il est également temps de se pencher sur les plans d’exécution, passage des réseaux plomberie ou chauffage , électricité …
Pour garantir une mise en œuvre sans faille , il faut une bonne préparation. Cela évitera notamment une perte de temps considérable à chercher des solutions une fois les problèmes déceler durant l’éxécution.

Il y a déjà beaucoup à faire sur un chantier pour ne pas laisser de place à l’improvisation. La préparation et l’étude de projet est donc la clef d’une rénovation réussi.

Comment choisir les bons artisans ?

Tous les artisans ne se valent pas. En fonction de la complexité de votre rénovation, il est primordial de choisir les professionnels les plus adaptés. Certaines entreprises sont spécialisés dans le neuf, les jeter dans la rénovation sans dégrossir , sera un véritable carnage. De l’autre coté certaines entreprises se sont spécialisées dans la rénovation , mais attention à leur marge, vous payerez le prix fort pour cette expertise et ca n’en sera pas forcément mieux.

Il est donc important lorsque l’on doit chiffrer et étudier un projet d’organiser le travail pour simplifier la tache aux entreprises et ainsi organiser le travail . Ainsi les entreprises passant sur le chantier l’aborderont avec simplicité et ne perdront pas de temps . Imaginez le coût de main d’oeuvre de trois ouvriers se grattant la tête pour trouver des solutions sans pouvoir travailler… ( nous aborderons cela dans un autre article ) .

Comme le suggère Monarchy.fr, il est crucial de considérer les références, les compétences, et la spécialisation des artisans avant de prendre une décision. Et avec les temps qui courent nous prenons également le temps de faire une étude économique des artisans auquel nous nous adressons. Cela évitera de donner un acompte à une entreprise qui va faire faillite ou se mettre en liquidation.

Le prix au m2 de la rénovation n’est pas toujours le premier critère à retenir . Et c’est encore plus vraie sur des travaux spécifiques ou très techniques .
Parfois il vaut mieux rendre le travail plus difficile dés la maçonnerie ( notre exemple de la baie vitrée par exemple ), cela permet de dégrossir la tâche et donc de permettre aux autres entreprises d’intervenir facilement et a un prix plus sympa.

Comment s’organise une rénovation de maison ?

Bien démarrer une rénovation pour un coût maitrisé :

Une fois les préparatifs terminés, place à l’action ! C’est le moment de voir votre projet prendre vie. Le pilotage du chantier est une étape clé pour garantir que tout se déroule selon le plan.
Il est primordial d’avoir trouvé l’ensemble des intervenants avant de lancer les travaux. Le choix des couleurs ou la référence de la faience n’est pas très importante à cette étape.

En revanche si l’idée vous prends de passer du carrelage pour le béton ciré par exemple . Cela va coûter certes plus cher , mais va entrainer des questions techniques . Typiquement l’épaisseur au sol ( appelée réservation) ou la qualité de la chape à mettre en oeuvre , chape liquide impérative et un séchage plus long…
Tout va bien dans ce sens MAIS :
Si l’idée inverse vous prends elle ne sera peut être pas faisable ou alors a un prix exorbitant qui vous fera préférer le béton ciré .

Comment augmenter le coût d’une rénovation :

Si la chape liquide a été mise en oeuvre, l’épaisseur au sol ne permettra plus la pose d’un carreau à moins de tout casser et recommencer … l’autre option consistera a poser un carrelage spécialement mince et donc spécialement cher en fourniture ET pose car prévue pour la rénovation .
Ces cas présenté ici s’adresse à de la rénovation lourde comme la restauration de bâtiment ancien mais vous illustre ce qu’il faut éviter quelque soit le projet entrepris.

Le changement d’une marque de chauffage peut également paraitre anodine mais peut entrainer d’autre problème, fonctionnement, câblage des pompes à chaleurs , compatibilité entre climatisation et VMC … C’est beaucoup plus complexe qu’il n’y parait.

Nous vous accompagnons dans vos chantiers pour s’assurer que les solutions techniques et les choix s’intègrent parfaitement à l’existant. Mais également vous évitez de prendre les mauvaises décisions.

La livraison et la réception de la rénovation

Dernière étape, mais non des moindres : la réception des travaux. Il s’agit du moment où vous vérifiez que tout a été réalisé selon le cahier des charges, et que la qualité répond à vos attentes.
Lors de nos suivis de chantier nous faisons ensemble le tour pour qu’à chaque étape il ne reste aucun défaut, et ainsi livré un bien réputé sans réserve… autrement dit sans bricole à faire . Il est toujours gênant pour les artisans de revenir, faisons donc en sorte que chaque étape soit une réussite.

En suivant ces étapes avec rigueur, votre projet de rénovation sera sur de bons rails. Avec un peu de planification et beaucoup de passion, votre maison sera remise au goût du jour . Contactez nous pour étudier ensemble votre projet .