Le maitre d’oeuvre qui est il ?
Le maitre d’œuvre est le personnage central, au moment de donner vie à votre projet de travaux . Il endosse le rôle de « chef d’orchestre des travaux », vous guidant pas à pas dans l’accomplissement de votre rénovation, de votre extension ou de la métamorphose intérieure de votre logis.
Décortiquons ensemble le rôle du maitre d’oeuvre, l’amplitude de ses interventions et les raisons de lui confier la direction de votre projet !
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre, et que fait-il exactement ?
Le terme « maître d’œuvre » ne correspond pas à une profession spécifique, mais désigne un rôle qui peut être endossé par divers protagonistes : un architecte, un spécialiste de bureau d’études, un économiste de la construction, une entreprise générale du bâtiment, etc.
Le maître d’œuvre se positionne comme un chef d’orchestre du bâtiment, arborant un profil technique avéré. Il est capable de transformer une simple idée de travaux en un projet concret, de sélectionner les meilleurs artisans pour le job et de diriger le chantier. Le maitre d’oeuvre interagit étroitement avec les entreprises du bâtiment, qu’il connaît comme sa poche.
Le maitre d’oeuvre est le maillon central des travaux : pour le maître d’ouvrage, mais aussi pour les artisans du chantier.
Grâce à ses compétences en organisation et sa grande réactivité, les travaux se déroulent avec le minimum d’imprévus possible. Il joue le rôle de pont entre les entreprises intervenantes et les propriétaires du bien immobilier.
Quelle est la différence entre un architecte et un maître d’œuvre ?
Sorti d’une formation longue en architecture et inscrit à l’Ordre des Architectes, l’architecte maître d’œuvre apporte une dimension créative et conceptuelle unique.
Pendant la phase de conception, son œil averti et sa maîtrise des plans font de lui un allié de poids pour imaginer l’aménagement le plus adapté à votre projet. Il prend aussi en charge les démarches administratives fastidieuses.
Le maitre d’oeuvre en action
Il convient de souligner que la compétence première du maître d’œuvre est de savoir orchestrer un projet de rénovation, d’extension ou d’aménagement de A à Z : de l’idée à la réalisation.
Élaborer le projet avec le maître d’œuvre
Recourir à un maître d’œuvre, c’est profiter de conseils techniques avisés, pour un projet sur-mesure. Le premier pas est la collecte de vos besoins. Après plusieurs échanges avec vous et une visite des lieux, le maître d’œuvre sera en mesure de vous soumettre une ou plusieurs solutions qui épousent vos désirs. C’est souvent à partir des plans que la discussion prend une tournure plus tangible pour les propriétaires d’un appartement ou d’une maison individuelle.
Ainsi, le maître d’œuvre dessine les plans pour qu’ils soient en parfaite symbiose avec :
Les besoins du maître d’ouvrage (agrandir sa maison, rénover, repenser les espaces, aménager des combles…) Ses aspirations (choix architecturaux, préférences de matériaux, style…) Les éventuelles contraintes techniques (vétusté de l’existant, construction sur une pente, terrain argileux, maison mitoyenne, contraintes urbanistiques liées au PLU ou à une zone protégée par les bâtiments de France…)
Le maître d’œuvre vous présente ainsi une ou plusieurs propositions de plans pour affiner votre requête . Avec une représentation visuelle, vous parviendrez plus aisément à vous projeter et à écarter les solutions qui ne vous conviennent pas. Une fois validés, les plans servent à établir le coût des travaux : choix des matériaux, des artisans , méthodes de travail …Quelle est la différence entre un maître d’œuvre et un maître d’ouvrage ?
Attention à ne pas mélanger les deux ! La phrase « le maître d’œuvre peut assurer une mission d’assistance au maître d’ouvrage » peut prêter à confusion, car les termes « maître d’œuvre » et « maître d’ouvrage » peuvent sembler jumeaux alors qu’ils sont bien distincts.
Nous allons donc ici essayer d’éclaircir, qu’est ce qu’un maitre d’oeuvre ? Et qu’est ce qu’un maitre d’ouvrage ?
Qu’est ce que le maître d’ouvrage ?
Le maître d’ouvrage est l’instigateur du projet de construction : en général, le propriétaire du logement ou de l’appartement – en somme, c’est vous ! Le maître d’œuvre, quant à lui, est le professionnel que vous allez engager et avec qui vous allez établir un contrat pour lui confier « l’aide à la maîtrise d’ouvrage« .
Il deviendra alors votre main droite et vous accompagnera tout au long de la mission que vous lui aurez assignée. Petite précision : dans notre offre « tout inclus », vous bénéficiez de l’expertise d’un architecte ou d’un professionnel du BTP expérimenté pour remplir les fonctions du maître d’œuvre.
Le maître d’ouvrage peut parfois délégué son travail , on parle alors d’assistant à maitre d’ouvrage .
Cela peut aussi s’appeler un maitre d’ouvrage délégué. Son travail est d’aider le propriétaire dans ses décisions et ses choix.
Monarchy peut vous accompagner sous la forme d’assistance de maitre d’ouvrage.
Mon projet est il réalisable ?
Durant la phase initiale de préparation, le maître d’œuvre s’impose comme un partenaire essentiel pour vous guider à travers les différentes études et diagnostics à réaliser avant de lancer le moindre projet de construction.
La première démarche consiste à se rendre au service Urbanisme de votre commune pour prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et des diverses règlementations en place en matière d’urbanisme et de construction dans votre localité. Les règles officielles peuvent fluctuer d’une municipalité à l’autre : emprise au sol , hauteur du bâtiment , bâtiment de France , implantation …
Ensuite, votre maître d’œuvre dirige l’ensemble des plans et études nécessaires à votre projet . Ainsi, vous comprendrez précisément pourquoi une technique est privilégiée à une autre en découvrant les avantages et inconvénients de votre maison et de votre projet .
La validation des hypothèses techniques se fait à l’aide de bureau d’étude spécialisé :
- étude thermique ,
- étude structure ,
- étude de sol .
Un bon maitre d’oeuvre anticipe ainsi les contraintes de votre projet avant de démarrer les travaux . De même, avant d’isoler votre toiture par l’extérieur, une évaluation de la charge supportable par votre charpente actuelle est nécessaire. Ou vérifier qu’une surélévation soit faisable avec les fondations actuelles de votre maison . En fonction de ces études , il est là pour trouver des solutions à votre projet . Son rôle est vital pour assurer la réussite de votre projet dans les meilleures conditions !
Le maitre d’oeuvre dirige les étude.
Le maitre d’oeuvre est un peu le docteur généraliste de votre projet. Il est considéré comme sachant sur la plupart des sujets , et au cas par cas va s’entourer de spécialiste.
- Pour une sur élévation, il va confier les études à un spécialiste des études béton armé.
- Dans certains cas il se rapprochera d’un spécialiste des bâtiments anciens ou patrimoine classé.
- Pour une rénovation thermique, les études d’un bureau thermique est sera primordiale.
- Un bâtiment public nécessitera un bureau de contrôle et certains spécialiste pour l’étude de la réglementation incendie .
Un guide dans le labyrinthe administratif .
Une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux, n’est pas un long fleuve tranquille. Le maitre d’oeuvre vous accompagnera pour répondre au différente demande de l’administration .
L’objectif étant d’obtenir le sésame : l’autorisation administrative.
Un maitre d’oeuvre pour gérer le projet.
Le maitre d’oeuvre est responsable :
- Des premières esquisses
- Des choix des solutions techniques
- Du choix des sous traitant
- De l’estimation globale du coût des travaux
- De la coordination des travaux
- Et de la remise des clefs ou livraison des travaux
Le maitre d’oeuvre est le garant du bon emploi des règles de l’art .
Comme avec tout intervenant il est recommandé de signer un contrat qui encadre ces missions .
- Le champ d’application de l’intervention du maitre d’oeuvre.
- Le montant des frais de maitrise d’oeuvre du projet. (calculé soit en pourcentage du coût total des travaux, soit sous forme de forfait).
- Les plans de travaux.
- Le budget maximum alloué à l’exécution des travaux.
- Un délai de la mission de l’architecte du projet.
- Les conditions suspensives. (par exemple, en cas de refus de permis de construire ou de prêt bancaire)
Le contrat de maîtrise d’œuvre est totalement distinct des contrats à signer avec les différentes professions impliquées. Il lie uniquement le client et l’architecte du projet.
Vous signerez des devis et bons de commande avec chaque entreprise qui interviendra sur votre chantier.
Veillez également à ce que le maitre d’oeuvre encadre administrativement , comment se font les paiements des entreprises et comment sont administrés les marchés avec les entreprises .
Comment le maître d’ouvrage choisi les artisans ?
Après avoir mis en place un cahier des charges, il sélectionne des artisans locaux indépendants, expérimentés, avec lesquels il a coutume de collaborer. Ce sont généralement des artisans fiables et reconnues avec lesquels il a l’habitude de travailler. Le maître d’ouvrage bénéficie ainsi de l’expérience d’un professionnel pour faire ses choix en toute confiance.
Le maître d’œuvre est à vos côtés pour vous orienter vers les solutions appropriées en tenant compte des contraintes architecturales et techniques de votre maison, de vos préférences (choix des matériaux, des couleurs, etc.) et du budget que vous avez défini. Il sera capable de vous alerter en amont et vous conseiller objectivement. Son atout ? Il est indépendant et n’est lié à aucune entreprise du BTP ni à aucun fournisseur de matériaux. Il travaille en toute autonomie et met ses compétences à votre disposition.
La gestion et le suivi du chantier : le job du maitre d’oeuvre!
Lorsque le chantier démarre ce n’est que le début de son job. En effet, il est chargé de piloter et de coordonner les différentes étapes du chantier. Il établit un planning détaillé des travaux (régulièrement mis à jour en fonction des aléas éventuels), organise les réunions de chantier et rédige les comptes rendus qui en découlent. Quelque soit la difficulté rencontrée , il doit trouver une solution équivalente. Bien entendu, il vous fait un point régulier en fonction de la durée estimée de votre projet.
De plus, les échanges avec le maître d’œuvre peuvent se faire en personne, par téléphone ou par visioconférence. Vous n’êtes donc pas obligé d’être présent sur le chantier et surtout si les travaux doivent être réalisés sur une résidence secondaire ou sur une propriété locative éloignée de votre domicile.
La fin des travaux et la remise des clefs :
Le chantier est terminé! Il reste plus qu’un étape : la rédaction du procès-verbal de réception des travaux.
Ce document peut être rédigé :
- sans réserves (indiquant que tout est conforme)
- avec des réserves (signalant des défauts de construction, des erreurs de matériaux, des non-conformités, etc.).
Une fois de plus, le maître d’œuvre est là pour vous fournir des informations détaillées sur le chantier et les finitions. Vous êtes pleinement informé avant de signer le PV.
Avec sa relation avec les entreprises , le maitre d’oeuvre a une relation de confiance avec les entreprises . Cette collaboration permet d’établir des automatismes de travail et des habitudes de fonctionnement, ce qui contribue à accélérer les travaux.
Alors besoin d’un maitre d’oeuvre ?
Un maitre d’ouvrage et un maitre d’oeuvre n’occupe donc pas la même place lors d’un chantier dans l’ordre des responsabilité , et selon vos besoin, nous pourrons vous proposer soit une assistance à maitrise d’ouvrage soit une mission de maitrise d’oeuvre.
Présentez nous votre projet et étudions le ensemble , contactez nous .
