Estimer coût de construction et extension

Quel est le coût d’une construction ou d’une extension ? C’est vrai qu’il est toujours pratique (et agréable) d’avoir plus d’espace.
Gagner des métres carrés habitables, c’est une plus-value assurée lors de la revente. Si on ne peut que vous encourager à agrandir, sachez que construire une extension, c’est prévoir des travaux importants.

Comment faire une extension de maison ?

La véranda

Vous souhaitez une pièce de vie supplémentaire sans travaux trop importants ? Construire une véranda – si elle n’est pas à proprement parler une extension – peut s’avérer une bonne solution. Esthétique et peu coûteuse, vous gagnez de l’espace sans engager des travaux pharaoniques. Il est possible d’y amener l’électricité, l’eau et le gaz si besoin. Vous pouvez donc installer une salle à manger, un salon ou même une cuisine, en profitant de l’extérieur comme si vous y étiez. Vous souhaitez y aménager une chambre ? Et pourquoi pas ? En revanche, quel que soit l’usage envisagé, gardez en tête qu’une véranda n’est pas forcément habitable toute l’année. Complexe à isoler, il y fait souvent froid en hiver et très chaud en été, à moins d’en faire une véritable extension vitrée dotée d’une dalle isolée et de vitrage performants…

L’extension attenante à la maison

C’est l’option la plus souvent retenue. Si votre terrain est de taille suffisante, vous pouvez peut-être augmenter la surface au sol de votre maison. En plus de faire réaliser une étude géotechnique (ou étude de sol), veillez à bien sélectionner la partie de la maison actuelle que vous allez ouvrir. Assurez-vous de garder une implantation des pièces logique, et optimisez l’apport de lumière. Surtout, attendez-vous, en plus de la partie visible (en bois, en acier et verre ou en parpaings) et à la toiture, à des travaux de fondations, de terrassement, et d’isolation, qui ont immanquablement un impact sur le coût de l’extension de votre maison.

L’extension par le toit:

Si votre terrain n’est pas si grand que cela, songez à la surélévation. C’est une solution qui est souvent plus coûteuse que les deux premières car elle suppose des expertises techniques particulières et des travaux plus délicats. Mais en surélevant la toiture pour créer un étage (ou deux !), vous gagnerez les mètres carrés souhaités. Une fois les études structure réalisées, qui vous diront si les murs porteurs et les fondations peuvent supporter un poids additionnel, prévoyez, entre autres :

• la dépose de la toiture,
• une modification éventuelle de la pente de toit,
• des travaux d’isolation,
• un renfort de la structure si les études l’ont préconisé,
• et bien sûr, l’installation d’un escalier !

Que coûte une extension de maison ?

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour estimer le coût d’une extension de maison.

Le niveau de complexité du projet d’agrandissement d’abord.

• Si vous choisissez l’option « étage » avec une structure saine, aménagement compris, comptez entre 1300 et 2500 euros par mètre carré.
• Si c’est une extension horizontale, prévoyez entre 1800 et 3500 euros du mètre carré.
• Enfin, pour la véranda et l’extension vitrée, vous vous situerez dans une fourchette de 2200 à 2800 euros par mètre carré, incluant les matériaux et la dalle béton, auxquels il faudra éventuellement ajouter le raccordement aux réseaux.

Le choix du mode constructif, ensuite, aura un impact direct sur la facture finale. On a coutume de dire que, pour les construction d’extensions horizontales, il faut compter :

• 1500 euros pour une extension ossature bois sur mesure (l’une des plus prisées), certains modèles d’extension bois en kit démarrant à 1000 € du m²) ;
• 1500 euros à 2000 € pour les parpaings ;
• 2000 à 3000 euros pour le verre et l’acier.

Mais finalement, ces tarifs varient jusqu’à se retrouver parfois dans un mouchoir de poche en fonction de la main d’œuvre et des impératifs dictés par la RT 2012. Pour l’extension verticale en revanche, le grand gagnant, c’est souvent le bois. Léger, il évite régulièrement de devoir renforcer la structure.

Enfin pour la véranda, vous démarrerez à 1500 euros par mètre carré pour du PVC de bonne facture, et à partir de 2800 euros si vous souhaitez du fer forgé.

Finalement, c’est la superficie qui fait le plus varier le prix au mètre carré d’une extension de maison.
En effet, le calcul n’est pas linéaire et plus vous voyez grand, plus il est à votre avantage…
En passant la surface d’extension de 20 à 50 m2 par exemple, le prix n’est pas multiplié par deux.

Ainsi, le prix d’une extension de 20 m2 aménagée peut atteindre 2000 à 2800€ du mètre carré. La même extension, si elle fait 50 m2, vous coûtera 1800€ à 2500 par mètre carré. Au-delà de 50 m2 le prix de l’extension équivaut à celui du neuf, c’est-à-dire à partir de 1500 € du mètre carré.

Quel usage pour l’extension ? Quel travaux pour la rénovation ?

Construire une extension de maison, c’est réfléchir à ses besoins. Selon l’usage que vous prévoirez pour votre extension, la facture sera plus ou moins importante.
Par définition, une cuisine est une pièce technique qui a besoin d’électricité, d’une arrivée d’eau et d’une évacuation. Un bureau ou un salon, eux n’auront besoin que d’électricité. CQFD !
Il faut donc selon votre programme de rénovation ou d’extension , bien étudier votre projet .
Et surtout comment réadapter la partie existante .

Le Plan Local d’Urbanisme, votre bible pour rénover!

Malheureusement pour vous, ce n’est pas parce que vous êtes chez vous, que vous pouvez faire tout ce que vous voulez. Avant d’aller trop loin dans votre projet, contactez le service d’urbanisme de votre mairie. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) recense toutes les règles à respecter quand vous construisez : matériaux autorisés, couleurs, hauteur, etc. Vous voulez construire une véranda ?
Cela entraine une modification de votre maison. Il y a des règles. Vous voulez construire une extension en zinc ? Assurez-vous que vous ayez le droit d’utiliser ce matériau. Un étage en plus ? Vérifiez les limitations de hauteur pour les habitations.

Études préalables et démarches administratives

Le coût des plans et devis pour la rénovation et l’extension

Avant de vous lancer, il vous faut également analyser votre sol. Remblai, argile, marnière ou carrière (souvent des spécialités régionales), certaines personnes peuvent avoir des surprises. Une étude du sol permettra d’adapter vos fondations. Attention, celle-ci ne doit pas dépasser 1% du budget de votre extension. La réalisation d’études de faisabilité par un bureau d’études techniques (BET) revient en moyenne à 1500 euros TTC.

Si vous prévoyez une extension de plus de 100 m2: conformez-vous à la RT 2012. Il y aura un surcoût sur la partie isolation et sources d’énergies renouvelables, mais la performance énergétique de votre extension sera optimisée.
Si l’extension fait entre 50m2 et 100m2, la règlementation thermique qui s’applique aux bâtiments existants est une RT 2012 intermédiaire avec étude de l’isolation et calcul du Bbio (le calcul du Cep, les énergies renouvelables et le test d’étanchéité deviennent facultatifs).
Vous envisagez une extension de moins de 50m2 ? Dans ce cas il faudra appliquer la RT correspondante sur ces éléments uniquement.

Les démarches administratives obligatoires pour la rénovation

Il vous faudra aussi déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux selon le cas de figure :

• Dans une commune non réglementée par un PLU : il vous faudra remplir une déclaration de travaux si vous augmentez la surface de plancher ou l’emprise au sol de moins de 20m2. Vous demanderez un permis de construire au-delà, ou si vous portez la surface totale de votre maison à plus de 150m2
• Dans une commune avec PLU : vous devrez faire une déclaration de travaux si vous créez une surface habitable de moins de 20m2. Faire la demande d’un permis de construire est obligatoire si vous créez une surface habitable de plus de 20m2.
• Le permis de construire est également incontournable si vos travaux modifient la façade ou l’aspect extérieur d’un bâtiment situé à moins de 500m d’un monument historique, s’ils changent la destination d’un local et supposent de toucher à la structure ou encore si votre extension fait plus de 20m2 et qu’elle porte la surface de votre maison à plus de 150m2.

Côté budget, voici ce qu’il faut savoir :

• Si vous décidez de tout faire par vous-même (réalisation des plans et dépôt de la demande auprès de votre mairie), il ne vous en coûtera rien. Notez toutefois que vous optimisez vos chances d’autorisation en faisant appel à un professionnel.
• Si au contraire vous préférez faire appel à un architecte ou à un dessinateur professionnel, il faudra alors prévoir une enveloppe minimum de 2000€. Ce cout va varier en fonction de l’envergure du projet et de la prestation choisie. A titre d’exemple, un architecte qui prend en charge la réalisation des plans, la formalisation du dossier complet, le dépôt du permis de construire et le suivi du chantier facture sa prestation entre 8 et 10% du montant total des travaux.

Dans tous les cas, profitez de ce projet d’extension pour vérifier les délimitations de votre parcelle. Il serait dommage de construire chez le voisin…

Coté assurance : Sachez que vous devrez souscrire à une assurance dommages ouvrage pour assurer votre construction d’agrandissement. Aussi bien pour une extension de 50m2 que pour une maison de plus de 150m2.

C’est une obligation légale qui vous évitera bien des soucis juridiques en cas de malfaçons.
Le coût moyen d’une assurance Dommages ouvrage oscille entre 2500 et 3500 euros TTC. Il faut faire une étude en fonction du programme de travaux

Se faire accompagner par des professionnel de la rénovation

Une extension n’étant pas une mince affaire, ne vous lancez pas tout seul ! Il peut être intéressant de faire appel à architecte pour créer une extension qui s’accorde parfaitement avec votre maison.
Cette possibilité est d’ailleurs une obligation pour le permis de construire si votre extension porte la superficie totale de votre maison à plus de 150m².
Comme il est dit plus haut, les frais d’architecte se chiffrent en moyenne à 10% du montant total des travaux si vous lui confiez le chantier, mais c’est un investissement rentable sur le long terme, car permettant d’optimiser la surface de votre extension et de l’intégrer parfaitement à la construction existante.

Pour le gros œuvre et le second œuvre, faites vous accompagner par des artisans de votre région. Une extension, que ce soit de 50m2 ou 150m2,  c’est une construction à part entière.
Il est donc essentiel de mettre toutes les expertises et compétences techniques de votre côté !

Cas pratique: rénovation d’une maison de 150m2 ,dossier complet.

Lorsque Catherine et Jean-Luc  Di*****n ont acheté leur maison ancienne de plus de 150m2 , il n’ont pas imaginé le travail à suivre. Faut il un permis de construire? un architecte ?

Monarchy les a accompagné durant l’ensemble de leur projet, et nous allons vous le présenter étape par étape.

Une maison de 150m2 minimum ou rien!

Avec l’arrivé de leur dernier enfant, ils ont choisi une maison de maitre à acheter. Et venant de quitter leur ancienne maison de 120m2 plus question d’être à l’étroit. Il leur fallait de l’espace pour accueillir le bébé, que leur premier enfant puisse avoir sa chambre, travailler depuis chez eux et en profiter pour avoir de nouveaux espaces . Un grand salon et une belle cuisine était une priorité .
A force de visite ils ont trouvé leur bonheur : au centre d’une ville à 30minutes de Toulouse , proche de toutes commodités notamment les écoles ET de nombreux travaux pour remettre ce projet à neuf.
Donc un prix négociable.
Cette maison ancienne à rénover, avec son potentiel de plus de 150m2, présentait une vraie opportunité. Ce fut le coup de coeur .

Comment aborder la rénovation de maison ancienne étape par étape ?

La première étape : que coûte une rénovation ? 

Etude du projet. Etudier les besoins et cibler les envies de tous le monde est primordial pour établir des budget correct . Il ont donc mis en avant leur priorité et la qualité des matériaux qu’ils recherchaient . A l’issu de ce rendez vous nous avons pu déjà orienter et prioriser les travaux à réaliser .

Deuxième étape, la maison à rénover .

L’étude complète du projet à nécessité prés de 40heures de travail , ils ont donc financé 4500 euros d’étude de projet. Durant cette étape il a fallu :

• visiter le bien qu’ils souhaitaient acquérir
• faire un relevé précis de l’existant et localiser notamment les réseaux ( plomberie, electricité … )
• définir les tailles de menuiserie
• contrôler l’état global de la maison ( charpente, couverture, enduit de façade … )
• identifié les murs porteurs ou non

Une fois ces éléments là relevé , une remise au propre est nécessaire pour établir des plans et pouvoir projeter le rêve des clients . Et enfin , le plus important : définir un coût de rénovation de la maison.

Troisième étape : le permis de construire.

Après avoir passé commande de leur rénovation . Le dossier administratif à démarrer . Cette maison possédait des dépendances en rez-de-chaussée  et nécessitait d’être sur élever pour exploiter pleinement son potentiel. Un permis de construire était donc nécessaire , avec deux objectifs:

• obtenir un changement de destination des dépendances.
• obtenir l’autorisation pour sur élever la maison à l’étage.

La maison dans son état faisait déjà 143m2 de surface plancher mais en ajoutant ces surfaces elle a dépassé largement les 150m2 . C’est bien sur un de nos architectes qui s’est chargé de faire le permis de construire .
De plus en étant en centre ville, cette maison nécessitait la supervision des bâtiments de France, avant de réaliser ce programme de travaux.

Quatrième étape: le choix des matériaux.

Durant l’étude du permis de construire par le service instructeur de la mairie, nous avons mis à profit ce temps pour imaginer les finitions et choisir les matériaux. A cette étape le rêve se rapproche, au menu, visite de show room et catalogue.

Les clients en ont également profiter pour achever leur dossier de financement avec la banque. Ils ont également pu obtenir les aides nécessaires à la rénovation grace à l’audit énergétique.

Cinquième étape, lancement des travaux de rénovation

Nous avons pu donc rapidement lancer les travaux, dans l’ordre : maçonnerie :

• démolition des parties superflux et renfort de structure .
• Surélévation des murs et de la charpente.
• Réfection de la couverture et de l’isolant par l’extérieur grace à des panneaux sandwich.
• Remplacement des menuiserie.
• préparation des murs, isolation , refection de l’électricité, plomberie chauffage.
• travail des sols en parquet , salle de bain et sanitaire.
• peinture et décoration avec des peintres agréés bâtiment de france pour conserver le cachet.

Nous avons pu achevé ce projet en un peu moins de 9 mois sans avoir eu de surprise en fourniture de matériaux. Ce fut donc une livraison dans de bonne condition. C’est donc un pari gagné pour cette maison rénovée qui au final fait bien plus de 150m2 : autour de 300m2 . Avec des prestations de qualité tout en conservant sont cachet d’antan.

Nous vous invitons à nous contacter pour tous types de projet qu’ils soient inférieur à 50m2 ou pour des maisons de plus de 150m2 . Nous trouverons des solutions adaptées.